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2020年个人住房贷款需要具备哪些条件? 注意事项有哪些?

今年疫情的影响,房地产行业也比较低迷,好多房地产规划都放弃了,那么2020年个人住房贷款需要具备哪些条件? 注意事项有哪些?

2020年个人住房贷款需要具备哪些条件?

借款申请人申请贷款,必须具备如下条件:

(1)有合法的身份。

(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(6)贷款行规定的其他条件。

(一)二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%

(二)公积金贷款购首套房,最低首付款比例20%

(三)首套房结清贷款,公积金贷款购二套房,最低首付款比例30%

(四)个人转卖普通住房营业税免征期限5年变2年

注意事项:

1、按期归还贷款本息。

2、不提供虚假文件或资料

3、未经贷款银行同意,不将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让赠与或重复抵押。

4、不擅自改变贷款用途,挪用贷款。

5、配合贷款银行对贷款使用情况进行监督检查。

6、不与其它法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。

7、保证人违反保证合同或丧失承担连带责任能力,抵押物因意外损毁不足以清偿贷款本息,质物明显减少影响贷款人实现质权时,借款人要按贷款银行的要求落实新保证或新抵押(质押)。



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